連云港化糞池清理公司的小編給大家介紹一下住宅樓化糞池目前的管理現狀：化糞池是糞便污水的初級處理設施，兼有沉淀有機物與腐化污泥的作用，腐化后的污泥體積只占原來的一半。環衛部門自1996～2003年共接收化糞池約2300個。 環衛部門接收化糞池，是由產權單位出資一次性支付給環衛部門，環衛部門以簽訂協議的形式承諾服務期限。在服務期限內由環衛部門承擔責任?；S池的接收有3種情況：①限于服務接收。服務接收環衛部門只承擔化糞池糞便清運、管道疏通等作業服務。②服務與設施同時接收。此類接收環衛部門不僅要承擔糞便清運、管道疏通等作業服務，同時還要承擔設施的維護，如池蓋破損、管道斷裂等都將由環衛部門負責修復。③接收一定期限后有償服務。此類接收往往針對于商住樓。因商住樓兼有住宅與經營兩重性，因此在環衛部門接收要在期限后要實行有償服務，由營業性住戶來承擔服務費用。 

       連云港外墻清洗公司的小編發現很多產權單位不規范建造，對日后化糞池實際管理造成很大難度。例如：車道狹窄化糞池建在綠化帶內使吸糞車難以清運；化糞池容量不夠，起不到沉淀消化的作用；化糞池池體質量不好，增加設施維護難度等，都是屬于不規范建造。環衛部門在接收化糞池時也會因一些原因而簡化了接收手續，有的甚至沒有任何書面依據，造成管理中的一些問題難以與產權單位協商，增加環衛部門的負擔。由于化糞池建造時間長、池體質量差及建筑物沉降等多種因素，以及某些不法分子對環衛設施的盜竊、破壞，城市建設對各類管線的挖掘等使得環衛設施破損嚴重，增加環衛部門對設施維護負擔。據環衛部門統計，僅2003年度，由環衛部門負責更換的化糞池檢查井蓋就達240個，投入資金12萬元。 

目前，化糞池作業仍停留在手工作業，缺少適用的機械，效率低，滯工現象明顯。清渣作業勞力核算以江蘇省內環衛行業默認的每人每年45個化糞池進行核算，按量管理，缺少靈活機制。 

       成熟的化糞池管理模式須規范高效，以規章制度來約束管理，以效能精簡來促進管理，適應群眾對環境事業越來越高的要求。近幾年，貯糞池逐漸減少，三格化糞池比例日益增大，同時，化糞池接入城市排污管網逐年增多，既有利于節約處理成本，也有利于統一發展。環衛部門接收率也在逐年增大，基本上是新建住宅樓化糞池，也有遺留的老住宅樓化糞池，并且在接收中，改變了過去設施與服務分開接收的狀況，一律同時接收，便于統一管理。 

       根據紹興市城建管(1995)第138號關于《紹興市市區化糞池管理實施意見》的文件精神，小區和舊城開發建造的及單位自建的環衛設施必須由市容環衛部門參加會審和竣工驗收，把好化糞池建造質量關。而在實際運作中，環衛部門第一步就是接收化糞池，而沒有深入到設計、會審、竣工驗收，這樣勢必造成對化糞池質量沒有嚴格把關，影響正常使用。 

環衛部門可以從①在政策支持的基礎上制定操作性強的實施細則，指導環衛部門執行前期監督；②制定針對產權單位的處罰性規定。政府允許環衛部門必須參與環衛設施會審、竣工驗收。但缺乏由環衛部門參與會審、竣工驗收的強制規定。因此，在賦予環衛部門一定職權外，須制定針對產權單位的處罰性規定，使環衛部門真正地盡到監督、指導職責。 

       環衛部門接收化糞池后要實行一直服務，只要住宅樓存在就要服務好，服務期長，因此接收程序是否規范對今后的服務會產生很大影響。因此應做好：①接收費用?？顚Ｓ?。環衛部門接收化糞池都會收取一筆接收費，接收費須?？顚Ｓ糜诨S池管理，不得挪作它用。接收費用須按標準收取，各類違規違紀行為。市容環境衛生管理處以每只5000元的標準接收化糞池。舟山市普陀區政府有關文件規定住宅開發單位以住宅面積5元/m2的標準支付給環衛部門用于化糞池管理；②接收程序規范。環衛部門接收化糞池包括前期會審、監督建造、竣工驗收等都須按有關規則進行；③接收手續齊全。保障有關資料的全完整，是化糞池服務長期性的要求。資料缺少會造成化糞池管理的混亂，使后人在服務中無據可查。 

       老住宅樓化糞池因各種原因沒有規范建造，給接收后的服務造成許多不便。因此，環衛部門在接收老住宅樓化糞池前須根據化糞池的不同情況進行改造，改造可以由產權單位自行進行，也可以由環衛部門有償代行。產權單位自行改造的，須由環衛部門驗收合格方可辦理有關移交手續。

化糞池改造，因周圍環境不具有可塑性，難以按建設部標準CJJ27-89《城市環境衛生設施設置標準》的要求改造。但在可行的情況下，須盡可能向標準靠攏，保障設施完好、管道暢通、初步處理后出水有出路。 

       隨著城市排污管網的普及，化糞池出水直接進入城市排污管網到污水處理廠集中處理。因此，連云港大型油煙機清洗公司的工作人員在化糞池實際作業中，糞便污水清運比例逐年下降，化糞池作業傾向于清渣作業、疏通管道作業。清渣作業是清除化糞池內浮渣。這部分浮渣是化糞池內污泥厭氧分解時產生的沼氣、二氧化碳、硫化氫等氣體逸出時將污泥帶至水面，與空氣接觸逐漸變干形成的污泥殼。如不定期清除，將會減小化糞池容量，阻礙糞便污水流通。建檔立制是化糞池管理的基礎工作，直接影響后續的服務?；S池檔案包括化糞池型號、服務戶數、進出水管道走向等固定內容，以及目前運行狀況包括化糞池滲漏情況、管道破損情況、地勢沉降是否影響進出水暢通等。作業人員了解化糞池狀況為實際操作以及設施改造都會提供很大便利。目前，環衛部門在化糞池的清渣、疏通管道作業中，以手工作業為主。手拉糞車、吊桶、長竹條是常用工具。手工操作低效、容易導致二次污染等?；S池清渣作業由于缺少專用機械，常用清運作業的吸糞車以5t、3t為主。在清渣作業中，因化糞池渣厚、建造不規范等因素，常發生堵塞、吸力不夠、道路狹窄不能進入等情況。因此，以清運為主的吸糞車來清除化糞池厚渣，效率低、機械損耗嚴重。環衛部門必須引進大功率、小體形、小噸位的吸糞車。同時，也適用于管道沖洗、疏通。在管道疏通作業中，環衛部門同樣需要引進大型室外疏通機，以提高作業效率，逐步實現化糞池作業機械化?；S池管理在硬件設施日益完善的基礎上，要加強軟件建設，更新管理理念切實提高作業效益。因此，必須改變傳統按量管理的模式，以質代量，規范操作。傳統的按量管理，不管化糞池狀況如何，一律以45個化糞池折合一勞力進行核算，并以6個月為清理周期輪回作業。這種管理模式容易導致狀況差的化糞池易滿溢，而狀況好的化糞池無效消耗勞力。而以質管理，沒有硬性規定須按照一定標準操作，而根據化糞池實際需要靈活安排，以質量為中心，以化糞池不滿溢、管道不堵塞為目的。 以質管理是一個不斷調整的動態過程，以化糞池狀況為依據，隨著化糞池狀況的改變而變化。因此以質管理并不是一個簡單的操作，須注意以下幾點：(1)及時調整充實相關化糞池狀況資料。資料須與現狀相符，否則會使以質管理達不到應有效果，甚至會適得其反；(2)制定相關考核細則?？己思殑t以宏觀調控為原則，以化糞池不滿溢、管道不堵塞為目的。制定考核細則時務必以群眾投訴為依據賞罰分明，切實貫徹以質量為中心的宗旨；(3)設施維修到位，避免因設施破損增加工作量。 

       環衛設施破損有自然損壞和人為損壞兩類。對于自然損壞，只能加強日常維護。而對人為破壞我們須嚴厲打擊，保持設施完好。環衛部門可以聯合城管部門，根據有關法規政策作出處罰意見，任何破壞違規行為。 住宅樓化糞池管理與居民生活息息相關，更突出了環衛部門在化糞池管理中的職責。環衛部門在做好日常工作的同時，更要對今后的工作有所思考，為群眾服務，滿足群眾更高的要求。